¿De qué hablamos cuando hablamos de build to rent?
Como nos indica su definición en inglés, el build to rent es un término vinculado a la industria de la construcción que significa en español “construir para rentar” o “construir para alquilar”.
Refiere sencillamente a la construcción de propiedades para el fin exclusivo de su alquiler (y no para su venta) una vez finalizadas las obras.
En este sentido, representa una de las más innovadoras y exitosas metodologías de inversión en bienes raíces de los últimos tiempos alrededor del mundo; y posee también una finalidad
social: destinar dichas propiedades al alquiler público o asequible.
Promoción de vivienda nueva para inversores de todas las escalas.
Los promotores e inversores que se dedican al sector residencial están convencidos de que el modelo Build to Rent ha venido para quedarse.
Es una actividad necesaria para construir el parque de vivienda en alquiler que el país necesita en esta coyuntura.
A Time To Rent, A Time To Sold. Muchos Inversores adquieren las unidades para colocarlas en el mercado de alquileres, para luego venderlas en momentos de alza.
Además, “ya a las puertas del confinamiento existía una demanda, un interés por este producto, que había ido creciendo en los últimos años, así como un interés muy
palpable por parte de los inversores”.
Los complejos habitacionales clase media son la mejor opción para el modelo Build to Rent
El motivo es muy sencillo. El modelo de barrios cerrados o urbanizaciones en formato PH con preventa o Fideicomiso, ofrecen la posibilidad de abonar la entrega inicial de la vivienda en plazos.
Esta entrada que suele ser de entre un 15 y un 20 % del precio total de la vivienda, puede ser abonada por los inversores que integran un círculo cerrado, en mensualidades durante el primer año,
Tiempo en el cual se construyen las viviendas desde la concesión de los permisos y viabilidad de obra. El resto dependiendo el Proyecto o la modalidad se puede garantizar hasta tanto se obtenga el Crédito Hipotecario.
Se trata sin duda de una solución muy atractiva para los pequeños y medianos inversores inmobiliarios.
Una vez entregada la vivienda se accede a la hipoteca de la misma, y se paga sola con la renta por concepto de alquiler
El monto correspondiente a la entrega puede ser conseguido a través de un crédito, que luego puede integrarse al monto de la hipoteca,
porque el monto final de la transacción original está por debajo de los valores de tasación.
Consulte sobre las diferentes opciones de integración y créditos disponibles.
En determinadas condiciones no se debe mover dinero, solamente garantizar la operación en la etapa de construcción.
La evolución del modelo Build to Rent
Estados Unidos fue el mercado pionero del modelo Build to Rent. Allí, los operadores se han ido especializando en desarrollar ofertas para segmentos concretos.
Uno de estos segmentos es el lujo, dirigido a rentas más altas que exigen mejor calidad y más servicios. Aunque el mayor volumen se da en el segmento medio.
En Europa, el alquiler está resurgiendo. En Uruguay, cada vez más gente quiere vivir de renta, y eso está acompañado de una demanda creciente por
Un público que o bien no accede a la compra, o porque su estilo de vida dinámica no es compatible con la compra de una vivienda.
Por otro lado, y en línea con esa tendencia los , los montos se incrementan por la alta demanda.
El que pueda, comprará, el que no alquilará, el que tenga posibilidades comprará para alquilar, y habrá algunos que podrán acceder a estas viviendas sin mover capital.
En lo que sí están de acuerdo los expertos en promociones para el alquiler es que, primero, se desarrollarán viviendas para el segmento medio. Y, a largo plazo, para el segmento del lujo para cuando las generaciones actuales del 20 – 30 años, alcancen los 40 -50 años.
En cuanto al diseño de las viviendas, se está girando hacia una tipología de producto con mayor “eficiencia en el diseño”. Básicamente, supone incluir zonas comunes que reduzcan el espacio de las viviendas, proporcione áreas más abiertas y favorezcan la socialización. De esta manera, se ofrece a los inquilinos más servicios y actividades, importando muchos conceptos de los sistemas de coliving y cohousing
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